신혼부부 장기전세주택 신청기간 및 대상조건(서울시 둔촌주공)

서울시 장기전세주택의 시작은 올림픽파크포레온(둔촌주공)입니다. 300세대를 공급하니 조건이 맞는 분들은 꼭 신청하세요.

 

이번 서울시에서 공급하는 장기전세주택의 장점은 4가지입니다.

 

● 초신축 (올림픽파크포레온)

● 낮은 전세가 (28평 4.5억)

● 10년간 임대 보장

● 임대로 인상 없음

 

올림픽파크포레온은 둔촌주공 아파트 재건축으로 매매가만 18~20억원입니다. (장기전세 59㎡ 기준)

 

1만세대가 넘는 초대형 아파트로 물량이 폭탄급으로 나와 전세가가 6억대이지만, 향후 전세기준 10억대로 올라 갈 가능성이 높다고 합니다. 이번 장기전세주택의 전세가는 4.2억원으로 10년가 고정이니 완전 혜자입니다.

(단, 10년이든 20년이든 돈을 열심히 모으셔야합니다. 내 집이 아닙니다. 4.2억원으로 10년을 살 수 있지만 안주하면 안됩니다. 물가상승률을 본다면 10년 뒤에 30억이 될 수 있습니다.)

 

임대가 초기에는 좋아도 결론적으로 안일한 생각을 갖게되어 내 집 마련에 대한 노력을 덜 하게 된다고 합니다.

 

공급평형은 49㎡, 59㎡ 

 

이번에 공급하는 평형은 49㎡ 150세대, 59㎡ 150세대 입니다. 49는 무자녀가구, 59는 유자녀 가구 대상 입니다.

 

49㎡, 23평형 

 

방2개, 화장실 1개 구조

베란다가 확장되어 구축 아파트 20평 후반대랑 비슷한 느낌을 줍니다.

서울시의 장기전세주택은 3.5억입니다.

 

현재 둔촌주공 올림픽파크포레온 현재 49㎡ 전세 최저가는 4~5억대입니다. 물량이 폭발적으로 풀려 이 정도의 시세입니다. 현재 전세가보다도 1~1.5억이 낮습니다.

 

하지만 일반전세는 2년 뒤 크게 올라갑니다. 임대차 3번으로 2년뒤에 못올리더라도 4년 뒤에는 더블 이상으로 올라갑니다.

신축전세는 매매가의 7~80%까지도 올라갑니다.(인근 시세 반영)

 

59㎡, 28평형 

59㎡는 방3개, 화장실 2개 구조입니다.

신축+발코니 확장으로 30평처럼 보입니다.

전세금은 59기준 4.2억원입니다.

현재 매물 기준 6억입니다. (인근 헬리오시티 전세금 10억 수준)

 

신청기준 및 선정 방법

대기업 맞벌이(초년생 기준)도  가능할 정도로 많이 완화됐습니다.

조건	내용	비고
신혼부부	신고 후 7년 이내	예비부부는 결혼 6개월 이전 (증빙 필요 – 식장 계약서 등)
무주택	부부 모두 무주택	5년 이내 주택 소유경험 무
소득	맞벌이 기준 180%	외벌이 120%
재산	6.55억원	부채 제외 순자산 기준

 

● 신혼부부, 혼인신고 후 7년 이내의 부부만 가능

● 결혼 6개월 이전 예비 신혼부부

● 부부 모두 무주택이면서 5년이내 주택 소유 이력 x

● 소득은 맞벌이 기준 180%이내, 외벌이는 120%

 

2024년 도시근로자 가구당 월 평균 소득

 

가구원 수에 따라 소득기준이 달라집니다. 맞벌이 기준 180%면, 2인가구 월 세전 부부합산 974만원입니다.

자녀1명 추가 되면 3인가구 기준 1,295만원 까지 늘어납니다.

 

자산 기준

순자산 기준 6억 5,500만원 이하입니다.

 

가점 부여후 무작위 추첨

입주자 선징 시 점수 기준

 

만점이 10점인 사람이 300명이 넘으면 전체 물량 모두 만점자끼리 경쟁하게 됩니다.

서울시 거주기간 5점, 청약통장 납입 회수 5점 총 10점입니다.

 

당첨되면 10년 거주 보장 + 아이 낳으면 10년 추가 보장

입주 이후 자녀출산 인센티브

10년 거주 신혼부부가 애기 낳으면 소득 및 재산 기준 폐지, 10년 추가 연장, 2자녀 출산시 시세 90% 매입가능 3자녀 출산시 시세 80% 매입 가능

 

신청기간 7/23~24일

이번 신혼부부 장기전세주택 신청은 7월 23일 ~ 24일 양일간 진행됩니다.

SH공사 누리집(www.i-sh.co.kr)에서 신청을 받습니다.

 

 

서류심사 8월 9일 발표, 최종 당첨자는 10월 7일 발표

 

이후 입주는 12월 4일부터 가능, 전세자금 대출도 가능하며 입주 날짜는 조정 가능합니다. SH에서 확인바랍니다.

 

너무 좋은 기회이니 조건이 된다면 지원해시길 바랍니다.

 

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